Покупка недвижимости в 2021

Последнее время меня часто спрашивают, когда и какую недвижимость лучше купить в 2021 году.

Покупать ли летом или подождать снижения цены осенью-зимой, что выгоднее брать — подорожавшие в 1.5 раза квартиры или участок для ИЖС.

На экономическом форуме в Санкт-Петербурге заявили о продлении программы льготной ипотеки до 1 июля 2022 года. Вот основные условия:
Ставки стали выше: госпрограмма на новостройки теперь 7% (+0.5%), максимальная сумма кредита теперь едина и снижена до 3 млн для столиц и регионов.
Семейная ставка теперь 6% (+1%) и доступна только семье с одним ребенком, который родился после 1 января 2018 года. Максимальная сумма для столиц и областей — 12 млн руб., в регионах — 6 млн руб.

Кроме этих условий ЦБ выдвигает более строгие условия для получения ипотеки — необходим первоначальный взнос не меньше 20%.

Спрос будет снижаться плавно — инвестировать в жильё менее станет менее выгодно, отсекается 1/3 семей, которым теперь не попадают под новые условия.

Что делать со всей этой информацией, к примеру, в подмосковье?

Для сравнения: 2х комнатная квартира в Королёве, 57 кв.м. стоит 5.8 млн ₽.

А постройка дома в подмосковье в Ярославском направлении, 50мин от МКАД — 5.2 млн ₽.

Участок 0.75млн, скважина воды 0.25млн, забор 0.2млн, септк (канализация) 0.12млн, дом каркасный (150 кв.м.) 4млн = 5.2млн ₽ (газ опционально, чтобы жить зимой — 1млн)
Интернет мобильный и кабельный.
Срок — 3-6 месяцев

Выводы: сейчас выгоднее строить дом на участке ИЖС, чем покупать квартиру. Цены очень сильно завышены и снижаться не собираются — спрос разительно превышает предложение качественного жилья. Цены на стройматериалы также растут очень быстро.

Подписывайтесь на канал в Телеграм, чтобы не пропустить следующую статью.

Поделиться
Отправить
 22   1 мес   ипотека   льготы
Популярное